GEWAG Geschäftsbericht 2023

42 43 Lagebericht Leerstandsentwicklung in % 10 12 8 6 4 2 0 2019 2020 2021 2022 2023 2.4. Fluktuation und Kündigungsgründe Im Berichtsjahr gab es 397 Wohnungswechsel (Vorjahr: 443). Die Fluktuationsrate über den Gesamtbestand betrug 6,4% (Vorjahr: 7,3%). Dabei blieben 36 Mietpar­ teien (9,0%) dem Unternehmen treu und zogen innerhalb des Bestandes der GEWAG um. Die Hauptgründe für einen Wohnungswechsel waren auch im Jahr 2023 mit 116 Fällen der altersbedingte Umzug in ein Heim bzw. der Tod des Mieters. Die durchschnittliche Wohndauer im GEWAG-Bestand betrug rund 11 Jahre. 2.5. Vermietungsleistung Im Jahr 2023 schloss die GEWAG insgesamt 444 Miet- verträge ab. Der vertriebsbedingte Leerstand sank von 68 Wohnungen zum 31.12.2022 auf 35 Wohnungen zum 31.12.2023; das entspricht einer vertriebsbedingten Leerstandsquote von 0,6%. Wegen geplanter Modernisierung, Sanierungsbe- darf und Verkauf standen zum Jahresende 242 Wohnun- gen maßnahmebedingt leer. Die Leerstandsquote sank weiter, insbesondere durch Neuvermietung nach Kernsa- nierung, und betrug zum Jahresende 4,6% (Vorjahr: 5,4%).