GEWAG Geschäftsbericht 2023

GEWAG Geschäftsbericht 2023 1. Gegenstand des Unternehmens Vorrangige Aufgabe der Gesellschaft ist es, breiten Schichten der Bevölkerung eine sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung zu bieten. Die Gesellschaft errichtet, betreut, bewirtschaftet und verwaltet Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen, darunter Eigenheime und Eigentumswohnungen. Sie kann außerdem alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen und stellt Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Gewerbebauten sowie soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen bereit. Die Gesellschaft handelt dabei gemeinwohlorientiert. 2. Geschäftsverlauf 2.1. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Die wirtschaftliche Lage in Deutschland In einem nach wie vor durch Krisen geprägten Umfeld kam die gesamtwirtschaftliche Entwicklung im Jahr 2023 ins Stocken. Zwar stiegen die Lohneinkommen im Ver- gleich zum Vorjahr schneller an und die Inflation war ebenfalls rückläufig, jedoch blieb die Erholung beim privaten Konsum bislang aus. Immobilienmarkt Deutschland Die Entwicklung der Baufertigstellungen ist im Jahr 2023 mit 255.000 Wohnungen weiter rückläufig und entfernt sich immer deutlicher vom Ziel der Bundesregierung, 400.000 Wohnungen pro Jahr neu zu errichten. Gründe hierfür sind die weiterhin hohen Bauzinsen, der historische Preisanstieg bei den Bauleistungen und eine durch die Haushaltslage bedingte Unklarheit bezüglich der geltenden Förderkonditionen. Im Vergleich zum Vorjahr, in dem die Baupreise im Jahres- mittel noch um 16,4% gestiegen waren, lag die Preisstei- gerung im Jahr 2023 bei 8,5%. Im vierten Quartal 2023 stiegen die Preise noch um 4,3% und näherten sich das erste Mal seit mehr als drei Jahren wieder der allgemeinen Inflationsrate an, welche im Dezember 2023 bei 5,9% lag. Die Bauinvestitionen sanken im Jahr 2023 preisbereinigt um 2,1%, was auch auf die hohen Baupreise, und die gestiegenen Bauzinsen zurückzuführen ist. Insgesamt flossen rund 300 Milliarden € in Neubau und Modernisie- rung, was einem Rückgang der Investitionen um knapp 49 Milliarden € im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Insgesamt sind im Jahr 2023 rund 26,6% weniger Woh- nungen bewilligt worden als noch im Vorjahr, nur rund 47.000 Wohnungen im Bereich Neubau von Mehrfamilien- häusern. Damit ist zum zweiten Mal in Folge ein Einbruch der Baugenehmigungen zu verzeichnen. Es ist davon auszugehen, dass die Investitionen bei Wohn- bauten, bei gleichbleibender Förderkulisse, im Jahr 2024 noch einmal deutlich zurückgehen werden und erst im Jahr 2025 allmählich eine Trendwende zu wieder wach- senden Wohnungsbauinvestitionen eingeleitet wird. Regionaler Wohnungsmarkt Die Verschiebung von Angebot und Nachfrage nach Mietwohnungen hat sich im Jahr 2023 in etwa auf Vor- jahresniveau stabilisiert. Im Bereich der bezahlbaren Familienwohnungen übersteigt die Nachfrage das An- gebot deutlich, Wohnungen in gutem Zustand finden in der Regel zügig neue Mieter. Zahlreiche Wohnungen in Remscheid sind in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und sind modernisierungs- bedürftig; hier gibt es noch Leerstände. Die Nachfrage nach modernisierten Wohnungen übersteigt auch im zurückliegenden Geschäftsjahr deutlich das Angebot. Die Mieter sind gerne bereit, einen angemessenen höheren Mietpreis für diese wieder an den Markt ge- brachten, zeitgemäßen und energetisch ertüchtigten Wohnungen zu bezahlen. 2.2. Bestandsentwicklung Zum 31.12.2023 besitzt die GEWAG 6.082 Wohnungen (Vorjahr: 6.088), 81 (Vorjahr: 82) gewerbliche Einheiten sowie 1.973 (Vorjahr: 1.955) Garagen bzw. Stellplätze mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 424.316 m² (Vorjahr: rund 424.143 m²).