GEWAG Geschäftsbericht 2023

GEWAG Geschäftsbericht 2023 Leuchtturmprojekt ALTE VÖMIX Mit der Klimaschutzsiedlung ALTE VÖMIX hat die GEWAG im Berichtsjahr ein zukunftsweisendes Projekt auf die Zielgerade gebracht. Als Paradebeispiel für die Devise „Umbau statt Neubau“ liegt es auf einer Linie mit aktuellen Forderungen der Architects for Future – als bezahlbarer, bedarfsgerechter und nahezu klimaneutraler Wohnraum. Seit Juli 2021 lässt die GEWAG mit ihrer ersten Klima- schutzsiedlung ein leer stehendes Gebäudeensemble aus den 1960er-Jahren wieder aufleben. Aufgrund der veralteten Bausubstanz, des hohen Energieverbrauchs und der kleinen Grundrisse war es eigentlich zum Abriss vorgesehen. Stattdessen werden die 13 Häuser nach Neubaustandard umgebaut und saniert. Das Ziel: beispielhaft eine Zukunft des Wohnens zu gestalten, in der umweltbewusstes Leben, sozial ausgewogene Mieterstrukturen und bezahlbare Mietpreise ineinan- dergreifen. Rundum marktfähige Angebote Ende 2022 war die Kernsanierung am Agnes-Miegel-Weg 2–14 abgeschlossen, sodass die ersten Mieter zu Beginn des Berichtsjahres in die 33 neuen Wohnungen einziehen konnten. Parallel dazu lief bereits der nächste Bauab- schnitt: der Umbau an der Kantstraße 1–3 und am Eichen­ dorffweg 1–3. Bis Ende 2023 entstanden hier weitere 21 runderneuerte Wohneinheiten mit etwa 1.500 m 2 Wohn- fläche insgesamt. Das Größenspektrum von 45 m 2 bis 123 m 2 wird verschiedenen Bedarfslagen gerecht; neue Bäder und großzügige Balkone gehören durchgehend zum Standard. Nahezu klimaneutrales Wohnen Im gesamten Projekt spielt der Klimaschutz eine zentrale Rolle. Eine umfassende energetische Sanierung spart Energie, CO 2 -Emissionen und Kosten. Hinzu kommt die Einbindung erneuerbarer Energiequellen über Nieder- temperatur-Fußbodenheizungen mit Luftwärmepumpen, Geothermie sowie Photovoltaikanlagen. Zum Ende des Geschäftsjahres ist in der Klimaschutzsiedlung ALTE VÖMIX bereits eine Leistung von 133,3 Kilowattpeak (kWp) installiert; nach Abschluss des Großprojekts sollen es insgesamt rund 230 kWp sein. Bei Bedarf wird aus- schließlich Grünstrom zugekauft. Sozialverträgliche Mietpreisgestaltung In der Klimaschutzsiedlung realisiert die GEWAG einen Mix aus öffentlich gefördertem und frei finanziertem Wohnen. Ein Drittel der neuen Wohneinheiten ist Men- schen mit Wohnberechtigungsschein vorbehalten; der Mietpreis pro Quadratmeter beträgt hier 6,00 €. Auch bei den frei finanzierten Wohnungen liegen die Mieten bei maximal 7,50 € – ein zentraler Vorteil der Kernsanierung. So kann die GEWAG die großen Wohneinheiten durchge- hend an Familien mit Kindern vergeben. Im Neubau müss- ten die Mieten dagegen kostenbedingt deutlich höher aus- fallen und wären für große Haushalte kaum erschwinglich. Sanierungsleistung im Überblick Noch vor der Fertigstellung macht die Klimaschutzsied- lung ALTE VÖMIX deutlich, wie viel sich mit Umbaumaß- nahmen erreichen lässt: Erweiterung der Wohnfläche um knapp 10% Bezahlbare Wohnungsangebote Bedarfsgerechte Größen und Zuschnitte für verschiedene Zielgruppen Berücksichtigung des Bedarfs von Familien Optimierte Wohnqualität Umstellung auf Wärmepumpen-Heizung Installation von Photovoltaikanlagen Angebot von günstigem grünem Mieterstrom